VILLA NOCCIOLI
NAVACCHIO
ПОЧУВСТВУЙ СЕБЯ ИТАЛЬЯНСКИМ АРИСТОКРАТОМ
УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

Тоскана – колыбель Ренессанса и сердце Италии с великим историческим прошлым. В ней всё прекрасно и гармонично – тосканские деликатесы и вина, великолепные пейзажи и морское побережье, дружелюбные жители, величественные памятники, неповторимая архитектура и старинные усадьбы, которые хранят тайны, передающиеся из поколения к поколению.

И какая удача, именно такая вилла с многовековой историей может стать вашим местом проживания спокойной благополучной жизни и даст возможность почувствовать себя настоящим итальянским аристократом.

В девяти километрах от Пизы находится историческая усадьба VILLA NOCCIOLI, которую построили в 1750 года для известной аристократической семьи Ноччиоли. Титул nobile (знатный благородный род) они получили еще до открытия Америки в 1482 году. Эта семья является бессменными хозяевами виллы и бережно хранит традиции.
SENTITI COME UN ARISTOCRATICO ITALIANO
OFFERTA UNICA PER INVESTIMENTO

La Toscana è la culla del Rinascimento e il cuore dell'Italia con un grande passato storico. Tutto è bello e armonioso in esso: prelibatezze e vini toscani, magnifici paesaggi e il mare, abitanti amichevoli, monumenti maestosi, architettura unica e antiche tenute che custodiscono segreti tramandati di generazione in generazione.

E che fortuna, proprio una villa del genere con una lunga storia può diventare il tuo luogo di residenza per una vita tranquilla e prospera e ti darà l'opportunità di sentirti un vero aristocratico italiano.

A nove chilometri da Pisa si trova la storica tenuta VILLA NOCCIOLI, costruita nel 1750 per la celebre famiglia aristocratica Noccioli. Ricevettero il titolo di nobile (nobile famiglia nobile) ancor prima della scoperta dell'America nel 1482. Questa famiglia è la proprietaria originale della villa e custode delle tradizioni.
Усадьба представляет собой несколько строений – это трехэтажная вилла с гербом рода Ноччиоли; двухэтажная кантина с античными винными бочками, помещение для стирки с каменными винтажными ваннами и другие хозяйственные постройки. Общая площадь строений: 1 900 м². с парковой зоной площадью 2 500 м².

Вилла П-образной формы, располагает 32 комнатами и 7 ванными комнатами, внутренними лестницами, кухнями, огромным оригинальным камином, в котором можно приготовить молодого аппетитного теленка целиком и двумя семиметровыми башнями, которые можно сделать жилыми.

VILLA NOCCIOLI продается впервые почти за двести с лишним лет. Новым владельцам она может достаться вместе с хорошо сохранившимися предметами старинной мебели, в их числе флорентийские кресла с ликом Джироламо Савонаролы, XVIIвека.

15 лет назад вилла была отреставрирована. В ходе ремонта обновили крышу и фасады, провели новую электропроводку в соответствии со всеми требованиями и законом, и в то же время, на ее стенах сохранились старинные фрески, которые представляют историческую ценность. Реконструкции подлежат только ванные комнаты, кухни и отопительная система.
La tenuta è composta da diversi edifici: una villa a tre piani con lo stemma della famiglia Noccioli; una cantina a due piani con antiche botti di vino, una lavanderia con vasche in pietra d'epoca e altri annessi. Superficie totale degli edifici: 1.900 m². In loco è presente anche un giardino di 2.500 m².

La villa a forma di U dispone di 32 stanze e 7 bagni, scale interne, cucine, un enorme camino originale, in cui si può cucinare un appetitoso vitello intero, e due torri di sette metri che possono essere fatte vivere.

VILLA NOCCIOLI è in vendita per la prima volta in quasi duecento anni. I nuovi proprietari possono ottenerlo con mobili antichi ben conservati, tra cui sedie fiorentine con il volto di Girolamo Savonarola, del XVII secolo.

La villa è stata ristrutturata 15 anni fa. Durante i lavori di ristrutturazione sono stati rinnovati il ​​tetto e le facciate, sono stati installati nuovi cablaggi elettrici nel rispetto di tutte le prescrizioni e di legge, e nel contempo sono stati conservati antichi affreschi, di valore storico, sulle sue pareti.
Solo i bagni, le cucine e gli impianti di riscaldamento sono soggetti a ristrutturazione.
PLANIMETRIA
Villa, cantina esterna, giardino

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ:

- Аренда или продажа апартаментов. Возможно разделить на 6-7 апартаментов класса Luxury, по 200м2
- Винотека с дегустациями (круглогодично работающий бизнес на пересечении туристических потоков)
- Туристический комплекс с бассейном и зоной гриля.
- Проведение мероприятий, свадебных торжеств.

Вилла находится в тихом уютном месте и в то же время недалеко от больших городов и исторических центров.

Расстояние до аэропортов:
Пиза – 9км
Флоренция – 76км
Болонья – 164км
Верона – 291км
Рим – 352км
Милан – 355км

Расстояние до моря:
Марина ди Пиза – 24км
Форте-дей-Марми – 52км

Расстояние до морского порта Пьомбино: (по направлениям Сардиния, Корсика, Эльба) – 109км

Расстояние до горнолыжного курорта:
Абетоне – 90км
Кортино дэАмпеццо – 459км
OFFERTA UNICA PER INVESTIMENTO:
- Attività di noleggio o vendita. È possibile suddividere in 6-7 appartamenti di lusso, ciascuno di 200mq,
- Enoteca (un'attività aperta tutto l'anno all'incrocio di flussi turistici)
- Ottenere l'autorizzazione per costruire un complesso sportivo con piscina e area grill.
- Organizzazione di eventi e matrimoni


La villa si trova in un luogo tranquillo e accogliente e allo stesso tempo vicino a grandi città e centri storici.

Distanza dagli aeroporti:
Pisa - 9km
Firenze - 76km
Bologna - 164km
Verona - 291 km
Roma - 352 km
Milano - 355 km

Distanza dal mare:
Marina di Pisa - 24km
Forte dei Marmi - 52km

Distanza dal porto di Piombino: (in direzione Sardegna, Corsica, Elba): 109 km

Distanza dalla stazioni sciistiche:
Abetone 90km
Cortina d'Ampezzo: 459km
Villa 3 piani
32 locali
7 bagni
Cantina esterna 2 piani
1.900 m² commerciali
Appezzamento con giardino di 2.500 m²
Orientamento nord, sud, est, ovest
Ottimi infissi, tetto e facciate ristrutturate 15 anni fa e nuovo impianto elettrico a norma.
Completamente da rifare: bagni, cucine e riscaldamento

__________
Вилла 3 этажа
32 комнаты
7 ванных комнат
Кантина 2 этажа
Общая площадь строений: 1 900 м²
Парковая зона: 2.500 м²
Ориентация на север, юг, восток, запад
Сантехника, крыша и фасады, полностью отремонтированные 15 лет назад, и новая электропроводка в соответствии со всеми требованиями законом.
Под реконструкцию: ванные комнаты, кухни и отопительная система.